El aumento del mínimo imponible del Impuesto de Sellos en CABA permite a los compradores de viviendas únicas ahorrar hasta USD 6.800. Este cambio busca facilitar el acceso a la vivienda en un contexto económico complicado, donde la venta de propiedades ha caído más del 16% en 2023.[Collection]
Ahorra hasta US$ 6.800 en compra de inmuebles en CABA
El aumento del mínimo imponible reduce el impacto del Impuesto de Sellos
El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) dispuso un aumento del mínimo imponible del Impuesto de Sellos aplicado en la compra de inmuebles. Este cambio, vigente desde mayo de 2023, busca aliviar a los compradores de viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente, que tienen ahora la posibilidad de ahorrar hasta USD 6.800 en la adquisición de una propiedad.
Hasta este cambio, la aplicación del Impuesto de Sellos gravaba la totalidad de las operaciones de compraventa de inmuebles, independientemente de su valor. Con la nueva actualización, quedan exentos de este gravamen los inmuebles que, a partir del 2023, sean adquiridos por un valor inferior a 17 millones de pesos. La decisión forma parte de un paquete de medidas destinado a fomentar el acceso a la vivienda en un contexto económico difícil, con el mercado inmobiliario en crisis luego de la pandemia y en medio de la inflación persistente.
¿Cómo impacta esta medida en los compradores?
La medida implica un ahorro significativo, ya que el Impuesto de Sellos representa el 3,6% del valor de la propiedad. Por ejemplo, alguien que adquiere un departamento por 17 millones de pesos (equivalente aproximadamente a USD 85.000, según el tipo de cambio paralelo), ya no deberá afrontar ese porcentaje, lo que equivale a un ahorro de USD 6.800, cuando se calcula según el valor del dólar blue.
Esta política está dirigida exclusivamente a quienes compren viviendas únicas destinadas a uso familiar y permanente, lo que excluye a inmuebles adquiridos como inversión o segunda propiedad. Además, la medida no aplica para compras realizadas por empresas o personas jurídicas.
El contexto económico y su impacto en el mercado inmobiliario
Esta actualización del mínimo imponible llega en un momento en que el mercado inmobiliario de CABA enfrenta desafíos importantes. Según informes recientes de cámaras del sector, la venta de propiedades cayó más de un 16% durante el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debe en gran parte a la falta de acceso al crédito hipotecario y la pérdida del poder adquisitivo por la inflación.
Desde el punto de vista del fisco local, si bien la exención del Impuesto de Sellos puede significar una menor recaudación en el corto plazo, el Gobierno porteño apuesta a que esta medida fomente un repunte en la compraventa de propiedades. Este impulso podría compensar la disminución tributaria en los meses venideros. Actualmente, el tributo representa una fuente significativa de ingresos para la ciudad.
Reacciones del sector y expectativas a futuro
El anuncio fue bien recibido por colegios de escribanos y asociaciones del mercado inmobiliario. Armando Pepe, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), destacó que “cualquier alivio fiscal que se otorgue para la compra de vivienda en este contexto es positivo”. Sin embargo, también advirtió que “esta medida es un buen inicio, pero se necesita avanzar en otras herramientas, como el crédito hipotecario, que sigue prácticamente inaccesible para la mayoría de los argentinos”.
Por su parte, los escribanos valoraron el cambio como un aliciente que podría agilizar ciertas operaciones estancadas en el mercado. En muchos casos, el Impuesto de Sellos significaba un desembolso equivalente a meses de ingresos para las familias, desalojando a potenciales compradores del proceso de adquisición.
Detalles técnicos y cómo acceder al beneficio
Para acceder a esta exención, los compradores deberán acreditar que el inmueble será destinado como su vivienda única y permanente. Esto implica la presentación de una declaración jurada y documentación requerida por la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP). Además, es importante que el valor de la propiedad no exceda el nuevo umbral de 17 millones de pesos, caso contrario, el Impuesto de Sellos será aplicado sobre el monto total de la operación.
Es fundamental aclarar que las personas que adquieran propiedades superiores al mínimo estipulado no podrán acceder a exenciones parciales. Es decir, si el precio de compraventa supera el umbral, el tributo se calculará sobre el monto completo, sin ningún tipo de beneficio fiscal.
La AGIP y el Gobierno porteño han lanzado campañas informativas para que compradores y agentes inmobiliarios conozcan los detalles de los beneficios y requisitos. Este acompañamiento busca asegurar la correcta aplicación de la normativa y evitar inconvenientes al momento de las firmas.
Una medida que busca aliviar el bolsillo de los porteños
La implementación de esta medida representa un intento por parte de la Ciudad de Buenos Aires de facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que buscan adquirir su primera propiedad y proteger su rol de residencia única. Mientras el país enfrenta una economía marcada por desequilibrios y volatilidad, este tipo de incentivos busca mitigar las barreras de entrada al mercado inmobiliario para un segmento ya considerablemente golpeado.
Entre las particularidades del contexto actual, se encuentra el efecto del tipo de cambio sobre este tipo de operaciones. Los inmuebles suelen negociarse en dólares, aunque la mayoría de los compradores generan ingresos en pesos. Es por este motivo que, para muchos, ahorros de este tipo representan una oportunidad significativa.
En conclusión, esta reforma fiscal parece ser un paso en la dirección correcta para apoyar a quienes desean acceder a su primera vivienda, mientras el sector privado y las autoridades continúan trabajando hacia soluciones más integrales para reactivar el deteriorado mercado inmobiliario de CABA.
Fuente de la información: Redacción Clarín.
