En diciembre, los alquileres de dos ambientes en CABA aumentaron a un promedio de $125.000, un 110% más que el año anterior. Los barrios más caros son Palermo y Belgrano, mientras que opciones más económicas se encuentran en Villa Lugano y Mataderos, donde los precios también subieron considerablemente.[Collection]
Alquiler dos ambientes en CABA: precios y barrios económicos
El incremento en los alquileres de diciembre y su relación con la inflación
El precio promedio de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró un aumento significativo durante el mes de diciembre, de acuerdo a un informe reciente. A pesar del fuerte ajuste, los valores se mantuvieron apenas por debajo del índice de inflación mensual, lo que refleja una leve desaceleración en la creciente tendencia de los costos locativos.
El fenómeno ha causado alarma entre los inquilinos, quienes enfrentan subas a ritmo constante. Según el relevamiento, el precio promedio de un departamento de dos ambientes se encuentra en torno a los $125.000 mensuales, dependiendo de la zona. Esto equivale a un incremento promedio interanual cercano al 110%, una cifra considerable pero menor a la inflación acumulada del mismo período, que ronda el 118%.
El mercado locativo, barrio por barrio
Existen amplias variaciones en los valores dependiendo del barrio. En los sectores más exclusivos como Palermo, Recoleta y Belgrano, los valores superan ampliamente el promedio. Por otro lado, los barrios catalogados como más económicos, entre los que están Villa Lugano, La Boca y Mataderos, presentan opciones más accesibles, aunque también con fuertes incrementos en comparación a años anteriores.
En los barrios como Palermo, el precio promedio de un departamento de dos ambientes se sitúa en alrededor de $150.000. Este sector, conocido por su atractivo cultural y gastronómico, lidera el ranking de los alquileres más caros. Belgrano, otro barrio de alta demanda, sigue esta tendencia con valores cercanos a los $140.000.
Por contraste, en Villa Lugano, uno de los barrios más económicos de la ciudad, se pueden encontrar propiedades de características similares por un promedio de $90.000. A pesar de esta diferencia, el impacto sobre el bolsillo de los inquilinos de menores ingresos no deja de ser significativo.
Problemas estructurales y perspectivas
El mercado de alquileres en CABA enfrenta problemas estructurales que dificultan su normalización. Expertos atribuyen las sucesivas subas a un desbalance entre la oferta y la demanda, exacerbado principalmente por la Ley de Alquileres, que obliga a ajustes anuales basados en el Índice de Contratos de Locación (ICL). Este índice combina las variaciones de inflación y salarios, situándolo en cifras elevadas que desalientan la inversión privada en propiedades para alquiler.
Además, se mantiene latente el impacto de la inflación en los ingresos reales de los inquilinos, quienes deben destinar un porcentaje creciente de sus ingresos para cubrir las necesidades de vivienda. Según el último estimado, un hogar tipo debe destinar más del 50% de sus ingresos para el pago de alquiler en varios de los barrios más demandados, un porcentaje considerado crítico por los analistas.
Los barrios periféricos, aunque tradicionalmente más económicos, no son inmunes a las alzas. Mataderos, por ejemplo, experimentó uno de los mayores incrementos interanuales, con valores que rondan actualmente los $100.000 para un departamento de dos ambientes.
Expectativas para el 2024
Si bien algunos esperan que los alquileres se mantengan al ritmo de la inflación durante el próximo año, otros pronostican una posible desaceleración si se alcanzan acuerdos legislativos para modificar la Ley de Alquileres. Mientras tanto, el sector continúa enfrentando desafíos importantes que afectan tanto a propietarios como a inquilinos.
Según fuentes del mercado, las negociaciones por contratos vienen marcadas por la dificultad de encontrar un equilibrio entre las necesidades de ambas partes, en un contexto macroeconómico cada vez más complejo.
Fuentes de información: El Cronista.
