El Gobierno de CABA modificará el Impuesto a los Sellos a partir de 2025, estableciendo un nuevo límite de $18.000.000, eximiendo así a transacciones menores. Este cambio busca beneficiar a compradores de primera vivienda y dinamizar el mercado inmobiliario, aunque podría impactar en la recaudación fiscal.[Collection]
Modificación del Impuesto a los Sellos en CABA: Claves y Impacto
El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) anunció recientemente cambios significativos en las condiciones de pago del Impuesto a los Sellos, estructuradas de cara al 2025. Esta modificación afecta directamente a las operaciones de compraventa de propiedades e introduce ajustes en el monto máximo por el que se deberá tributar. Ante este escenario, surgen diversas inquietudes sobre su implementación y los alcances para los contribuyentes.
Principales cambios en el Impuesto a los Sellos
El único impuesto local que se aplica a la compraventa de propiedades, conocido como Impuesto a los Sellos, pasará a considerar un tope ajustado a partir de enero de 2025. Según la medida anunciada, el monto máximo sujeto al tributo será actualizado con los cambios en los valores inmobiliarios reales, lo que implica un incremento relevante respecto a los valores actuales.
El nuevo límite, establecido en $18.000.000 de pesos argentinos, equivale a un replanteo que busca adaptarse a la inflación acumulada y al constante incremento del precio promedio de las viviendas dentro de CABA. De esta forma, las operaciones de compraventa que se encuentren por debajo de dicho umbral quedarán exentas del pago del impuesto, mientras que aquellas propiedades que superen este importe estarán sujetas a la carga tributaria del 3,6% sobre el valor total declarado.
¿Quiénes se verán beneficiados?
Este ajuste, tal como lo expresaron voceros del gobierno porteño, tiene como objetivo favorecer particularmente a los compradores de primera vivienda. La exención del 3,6% del Impuesto a los Sellos en transacciones de inmuebles cuyo valor sea inferior al nuevo piso impuesto representará un alivio significativo en el costo total de la transacción.
Entre los destinatarios principales de este beneficio, destacan los jóvenes y las familias que participan en programas de vivienda social o financiación con ahorros propios. Este segmento, en muchos casos, ha enfrentado barreras significativas para acceder a la compra de inmuebles debido al impacto agregado que tienen los gravámenes sobre el elevado costo de las propiedades urbanas.
Impacto económico del ajuste
La modificación del impuesto también responde a un contexto en el que la compraventa de propiedades ha sufrido una desaceleración en los últimos años. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el volumen de escrituras en 2024 fue un 20% menor al promedio registrado en la década pasada, evidenciando una caída sostenida atribuida tanto a la inflación como a la baja oferta crediticia.
El Ministerio de Hacienda de la Ciudad sostiene que esta medida contribuirá a dinamizar el mercado inmobiliario, alentando a los actores a formalizar operaciones que se encontraban en pausa o que, en muchos casos, se realizaban de forma parcial sin declarar el valor total para evitar cargas tributarias adicionales.
El impacto sobre las arcas municipales
A pesar del potencial estímulo al mercado, los críticos de la medida se han mostrado preocupados por la disminución que podría experimentarse en la recaudación fiscal, que depende en parte de los ingresos derivados del Impuesto a los Sellos. Esta situación plantea un desafío para las finanzas públicas porteñas en el corto plazo, aunque los defensores de la política estiman que el efecto dinamizador compensará la baja inicial a través del aumento global en transacciones.
Inquietudes sobre su implementación
Entre los puntos que generan mayores dudas se encuentra la posibilidad de que los valores declarados al escriturar difieran de los precios reales de transacción. Especialistas en derecho inmobiliario han señalado que será fundamental establecer mecanismos claros de control para evitar la subvaluación de propiedades por parte de compradores y vendedores que intenten evadir el umbral tributario.
Asimismo, representantes de cámaras inmobiliarias han solicitado aclaraciones sobre cómo impactará esta actualización en propiedades adquiridas mediante sistemas de fideicomisos o desarrollos en pozo. Estos casos, que suelen implicar movimientos escalonados en los pagos, presentan particularidades que podrían generar incertidumbre en la declaración total del valor de la operación.
Reacciones del sector
Desde el ámbito empresarial, desarrolladores y corredores inmobiliarios han recibido la medida con opiniones divididas. Mientras algunos consideran que la misma tendrá un efecto disparador en la actividad del sector, otros cuestionan la efectividad de los cambios teniendo en cuenta que el ajuste se oficializará recién en 2025, aunque gran parte de las escrituras ya se efectúan por debajo de valores inflacionados en dólares.
Por su parte, desde el Sindicato Único de Trabajadores Inmobiliarios (SUTI) destacaron que la iniciativa muestra “un compromiso por parte del Gobierno porteño para evitar cargar con mayor presión impositiva a las familias”. No obstante, abogaron por la necesidad de avanzar en otras políticas complementarias que promuevan el acceso a créditos accesibles.
Perspectiva futura
Con la entrada en vigencia de este nuevo marco en 2025, habrá que observar cómo interaccionará la exención del Impuesto a los Sellos con el contexto a nivel nacional. La evolución del tipo de cambio, las tasas de interés y las políticas de vivienda que se implementen a nivel federal tendrán un rol determinante en el desempeño del mercado inmobiliario porteño.
De igual forma, será clave monitorear el impacto de la medida en términos de formalización y aumento en el volumen de operaciones legales, lo que podría afianzar la recaudación a mediano y largo plazo. Resta ver si el alivio tributario alcanzará para reactivar un sector que se encuentra en uno de sus puntos más bajos en décadas.
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